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Inteligência de Dados Imobiliários · São Paulo

Saiba o valor do seu maior investimento.

Você acompanha suas aplicações financeiras em tempo real. E o seu imóvel, quanto valorizou? A Sagai lê os dados reais de compra e venda da sua cidade.

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1,1 mi
transações públicas da Prefeitura
86
distritos oficiais
2006-2026
20 anos de histórico

Evolução do preço médio

Índice base 100 · 5 distritos com mais transações · últimos 10 anos · trecho tracejado = projeção 12m · IPCA em cinza
Mercado

O mercado ao longo do tempo

Volume, valor financeiro e ticket médio (valor ÷ transações) por ano. Filtre por subprefeitura e distrito. (2026 vai até maio.)

Subprefeitura: Distrito:
Transações por ano
Valor financeiro por ano (R$ bi)
Ticket médio por ano
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Preço × valorização por distrito

Cada bolha é um distrito (com 100+ transações em 12 meses), colorida pela subprefeitura. Eixo X: valor mediano. Eixo Y: valorização no período. Tamanho: nº de transações. A linha tracejada é o IPCA - acima dela, ganho real.

Período:5 anos Subprefeitura:
Dispersão

R$/m² por subprefeitura ao longo do tempo

R$/m² calculado pela fração ideal (área construída do registro). Para cada ano, o box mostra a distribuição das medianas de R$/m² das ~31 subprefeituras; cada ponto azul é uma subprefeitura. A linha laranja liga a mediana das subprefeituras em cada ano.

Valorização da mediana da cidade (R$/m²)
HorizonteTotalMédia a.a.IPCA (total)
Ranking

Quanto valorizou - por horizonte

Os 10 distritos que mais valorizaram no horizonte escolhido, entre os que têm liquidez relevante (100+ transações em 12 meses). "Valor mediano" é o valor atual; só a valorização muda com o horizonte.

#DistritoValor mediano (12m)Transações (12m)Valorização · a.a.
O que os dados revelam

Três verdades que o anúncio esconde

O tempo é seu aliado
Em 20 anos, Pinheiros valorizou +592% (10.2%/ano) e Jardim Paulista +583% - contra +196% do IPCA. O imóvel premia quem pensa no longo prazo.
Nem todo imóvel ganha da inflação
O IPCA subiu +33% em 5 anos. Jabaquara (+16%), Consolação (+17%), Santana (+17%) ficaram abaixo - ou seja, queda real de preço.
Preço ≠ valorização
Jardim Paulista é dos mais caros (R$ 1,0 mi) e valorizou +27% em 5 anos; já Moema fez +32%. Preço alto não garante maior valorização.
Do distrito ao seu imóvel

Quanto o SEU imóvel valorizou? E quanto pode valorizar?

A Sagai desce do distrito para a rua e para a unidade: valorização por tipologia, alfa vs distrito, preço justo com faixa de confiança - e projeção dos próximos meses.

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Sagai - Inteligência de Dados Imobiliários. Dados da cidade de São Paulo: transações reais de compra e venda registradas na Prefeitura de São Paulo, 2006-2026. Distrito oficial por geolocalização do CEP (point-in-polygon, GeoSampa). Valor mediano (12m) = mediana do valor de transação nos últimos 12 meses. Ticket médio = valor total ÷ nº de transações do ano. Valorização = variação do índice de preço do m² (independe da definição de área), só para distritos com amostra suficiente. Sujeito à subdeclaração típica dos valores registrados.