A vista de cima do mercado: onde o metro custa mais, onde subiu mais, e como cada subprefeitura andou ao longo dos anos. Tudo a partir das transações de compra e venda registradas na Prefeitura, não de preço pedido em anúncio.
Volume, valor financeiro e ticket médio (valor ÷ transações) por ano. Filtre por subprefeitura e distrito. O último ano vai até agosto de 2026, então a barra dele é parcial.
Cada bolha é um distrito (com 100+ transações em 12 meses), colorida pela subprefeitura. Eixo X: valor mediano. Eixo Y: valorização no período. Tamanho: nº de transações. A linha tracejada é o IPCA - acima dela, ganho real.
R$/m² calculado pela fração ideal (área construída do registro). Para cada ano, o box mostra a distribuição das medianas de R$/m² das ~31 subprefeituras; cada ponto azul é uma subprefeitura. A linha laranja liga a mediana das subprefeituras em cada ano.
| Horizonte | Total | Média a.a. | IPCA (total) |
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Os 10 distritos que mais valorizaram no horizonte escolhido, entre os que têm liquidez relevante (100+ transações em 12 meses). "Valor mediano" é o valor atual; só a valorização muda com o horizonte.
| # | Distrito | Valor mediano (12m) | Transações (12m) | Valorização · a.a. |
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A Sagai desce do distrito para a rua e para a unidade: valorização por tipologia, alfa vs distrito, preço justo com faixa de confiança - e projeção dos próximos meses.