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São Paulo inteira · 100% gratuito

O preço justo do seu imóvel, com base em fatos.

Preço justo, valorização e uma faixa de confiança de qualquer prédio de São Paulo - a partir das transações reais registradas na Prefeitura. Pare de decidir no escuro.

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1,1 milhão de transações reais · ~50 mil prédios · dados oficiais da Prefeitura de São Paulo
Para quem é

Uma resposta clara para cada lado da negociação

O mesmo dado, quatro objetivos diferentes. Escolha o seu.

Comprador
"Estou pagando caro?"
  • Preço justo do imóvel e um veredito claro: abaixo, no ponto ou acima.
  • Compare até 3 opções e veja qual é o melhor negócio.
  • R$/m² do prédio contra o do bairro.
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Vendedor
"Por quanto vendo, sem encalhar?"
  • A faixa de preço justo mostra até onde dá para baixar sem perder valor.
  • Liquidez do prédio: quantas vendas por ano e o que esperar de tempo.
  • Precifique para fechar rápido ou para maximizar.
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Corretor
"Como fechar mais, com dados que o cliente confia?"
  • Um raio-X do prédio para embasar captações e propostas.
  • Argumento de preço com base em transações reais, não em achismo.
  • Comparativos prontos para levar ao cliente.
Ver o raio-X →
Investidor
"Onde o metro quadrado rende mais?"
  • Alfa do condomínio: quem valoriza acima do próprio bairro.
  • Valorização histórica e liquidez de saída.
  • Compare o retorno esperado entre prédios.
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Recursos

O que você recebe

Preço justo com faixa

Não um número seco: um valor central e uma faixa de confiança, mais estreita onde há muito histórico.

Veredito de preço

Bateu o olho: abaixo do justo (bom negócio), no ponto ou acima. Sem procurar em tabela.

Valorização e alfa

Quanto o prédio valorizou e se ele rende acima ou abaixo do próprio bairro.

Liquidez e tempo de venda

Quantas vendas por ano o prédio tem - o sinal de quão fácil (ou lento) é fechar negócio.

Comparar até 3 imóveis

Preço, valorização, custo e um índice final que aponta a melhor opção para o seu objetivo.

Dados oficiais

Transações reais de compra e venda registradas na Prefeitura de São Paulo, de 2006 até hoje.

A cidade toda

De um bairro para São Paulo inteira

O preço justo de qualquer prédio, em qualquer região da cidade, com o mesmo rigor. Tudo gratuito nesta fase.

~50 mil
prédios de apartamento
1,1 mi
transações reais
95
distritos cobertos
2006-hoje
histórico contínuo
Por que confiar

Preço real, não preço pedido

Fonte oficial. Transações efetivamente registradas na Prefeitura - o valor que de fato mudou de mãos, não o anúncio.
Validação honesta. O modelo é testado no futuro (treina no passado, prevê o que ainda não viu), com erro típico em torno de 12%.
Incerteza comunicada. Cada estimativa vem com faixa: o Sagai diz quando confiar mais e quando confiar menos.
Exemplo
R$ 8.400/m²
faixa de 80% de confiança: R$ 6.500 a R$ 10.300
O comprador vê se o pedido está acima do justo. O vendedor vê até onde dá para negociar.

Descubra o preço justo agora.

Grátis, sem cadastro. Comece por um imóvel ou compare até três.

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Inteligência de dados imobiliários · São Paulo. Preço justo, valorização e faixa de confiança a partir de transações reais registradas na Prefeitura de São Paulo. Ferramenta de apoio à decisão, não recomendação de investimento; preços de mercado mudam.
CompradorVendedorCorretorInvestidor