Evolução do preço - como uma ação vs o seu distrito
Índice base 100 no início da janela. Condomínio (laranja) × distrito (azul) × IPCA (cinza). R$/m² pela fração ideal. Trecho tracejado no condomínio = ano estimado (sem transação).
Janela de valorização:afeta este gráfico, a tabela "Por tipologia" e os retornos acumulados
Por tipologia
R$/m² pela fração ideal e valorização (CAGR) por planta. "Base" mostra a data da última venda e quantas embasam a estimativa. Configurações raras (<5%) usam a mediana geral.
Tipologia
Transação
R$/m² (fração ideal)
CAGR
Base (última venda)
Retornos acumulados · imóveis vs macroíndices
Retorno composto acumulado desde o primeiro ano (base 0). Macroíndices tracejados; trechos tracejados nas tipologias = anos estimados.
Mapa de calor · rentabilidade por horizonte
Retorno total por horizonte (12m a máx desde a 1ª transação). Cor comparada dentro de cada coluna (verde = maior, vermelho = menor).
Últimas transações
As 10 transações válidas mais recentes (subdeclaradas já excluídas), da mais recente para a mais antiga.
Tem uma unidade aqui? Deixe o motor mais preciso.
Contribua com a área privativa da sua planta (na tabela acima), o andar, a vista e a reforma - e ajude a criar o R$/m² por área privativa real.
Sagai - Inteligência de Dados Imobiliários. Fonte: transações reais registradas na Prefeitura de São Paulo. Regras de exclusão de transações suspeitas: (1) valor < 50% da mediana do ano anterior para a mesma metragem; (2) R$/m² fora de [45%, 300%] da mediana do distrito no ano (pega subdeclarações grosseiras). Anos sem transação são estimados por interpolação (tracejado). Valorização por R$/m² (fração ideal), não área privativa; distrito por point-in-polygon (GeoSampa). Endereço identificado por logradouro + número + CEP (evita ruas homônimas na cidade).